([预估]黄冈市麻城市龙池街道土门)

麻城市金桥大道建委小区1幢504

27

2299元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/08 10:00

拍卖结束时间 2021/05/09 10:00

4人报名

16设置提醒

1188次围观

房源特色
7.2折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 37万

市场评估价 -万

保证金 2.4万

税费 0万

建筑面积 117.4㎡

楼层 0

小区 [预估]黄冈市麻城市龙池街道土门

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 麻城市金桥大道建委小区1幢504

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

27万

风险价

36.37万

收益空间

10.5万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月05日 开始

    2021年04月06日 结束

    流拍价

    30万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

        拍卖标的物位于麻城市金桥大道建委小区1幢504,所在住宅区1幢504,住宅楼东临支路通往金桥大道,南、北、西均临住宅区,四至清晰。城市基础设施完善,满足道路、供水、供电、排水、燃气、通讯等生活需要。1000米范围内有中国人民银行、中国建设银行、武汉市农村商业银行、中国农业银行、亚贸商量贩、中百仓储超市、麻城市好又多购物广场等生活服务设施。

        标的物位于5层,总层数5层,层高约3米,外墙为防水涂料,入户防盗门,户型为三室两厅一厨一卫。地基无不均匀下降,墙面无裂缝现象。房屋证载用途与实际用途均为住宅,土地性质为划拨。

   

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法院公告

湖北省麻城市人民法院将于202157日上午10时始至202158日上午10时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:位于田栋良名下位于麻城市金桥大道建委小区1504(不动产权证书号:麻政房字第20033042-1号)的房产一套,建筑面积:117.42㎡、土地使用权面积5411.3㎡)

    二、评估价:37.5万元,本次拍卖保留价:24万元,保证金.2.4万元,增价幅度5000元(或其整数倍)。

三、咨询时间、展示看样时间:自2021421日上午9时始至56日下午17时止(节假日及平时下班休息时间除外)接受咨询,有意者事先请与本院联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、本标的物现状为暂无人使用且无租赁情况。本标的物过户登记手续由买受人自行办理,本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。特别提醒:本标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认,责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按相关政策规定或当地交易习惯确定。

八、对上述标的权属有异议者,请于202155日下午17时前与本院联系,并应提出书面异议。

本次拍卖已通知各方当事人:因当事人原因未接收通知的,公示期满五日视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人待定。依法主张该房产优先购买权人并参加竞买,应于202155日下午16时前向本院提交合法有效的证明,资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金,未缴纳的,不得参与竞买。申请执行人参与竞买的,看样不交保证金;但债权数额小于保证金数额的按差额部分缴纳。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的,可向本院咨询或联系。

十二、拍卖成交余款请在拍卖成交后7个工作日(遇节假日顺延)内通过银行付款或者支付宝网上支付,逾期未支付的,按悔拍处理,保证金一律不退。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻。冻结期间不计利息。

详询请咨询法院:

1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:麻城市人民法院款物返还中心,账号:82010000002114037,开户银行: 麻城农村商业银行营业部,开户行行号:402533114826)。(建议直接到法院办理汇款手续)

2.支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3.拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人项目、网络竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录自黄海房估字[2021]150号房地产估价报告

标的物详情咨询电话:13635856001(郑法官)15071373996(胡书记员)

法院监督电话:0713-2991179

联系地址:湖北省麻城市金桥大道新法院

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

 

 

湖北省麻城市人民法院

2021420  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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