([预估])

湖北省黄冈市团风县广场路幸福花园7栋2单元501号房产

35

2587元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/05 10:00

拍卖结束时间 2021/02/03 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 44万

市场评估价 -万

保证金 3.5万

税费 2万

建筑面积 138.46㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖北省黄冈市团风县广场路幸福花园7栋2单元501号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

42.54万

风险价

43.43万

收益空间

8.95万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    拍品名称

    湖北省黄冈市团风县广场路幸福花园7栋2单元501号房产

    权利来源

    司法裁定

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    住宅用房 出让

    租赁情况

    不详

    钥匙

    不详

    配套情况

    自行查证

    权利限制情况

    有查封、有抵押

    1、拍品情况:位于湖北省黄冈市团风县广场路幸福花园7栋2单元501号房产,建筑面积为138.46平方米。

    2、权证编号情况:团风县房权证团风镇字第01009594号。

    3、限购情况:不详,需买受人自行查证。
      4、税费负担情况:根据相关法律、行政法规的规定,由相应主体各自承担。

    具体详见附件

     

     

     

     

    法院公告

    河北省唐山市中级人民法院
    关于变卖湖北省黄冈市团风县广场路幸福花园7栋2单元501号房产的公告 

       唐山市中级人民法院将于2020年12510时起至20212310时止(延时的除外)在唐山市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络司法拍卖平台上(网址:https://sf.taobao.com/0315/03)进行公开变卖活动,现公告如下:
      一、变卖标的:
        位于湖北省黄冈市团风县广场路幸福花园7栋2单元501号房产,建筑面积为138.46平方米。

    起拍价358240元,保证金35000元,增价幅度3000元。

       二、变卖流程:
       1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
       2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
      三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。
    竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
      四、咨询、展示看样的时间与方式:自2020年1124日至2020年1126日止接受咨询(联系时间:上午9:00-11:15,下午14:00-16:45,节假日除外,咨询电话: 18532588156,王法官)
      五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。
      六、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,依据{《河北省高院关于网络司法拍卖相关工作的通知》,目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担,契税由买受人承担},所产生的其他费用由买受人负担。另,其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。特别提醒,有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。 
      七、对上述标的权属有异议者,请于2020年1126日前与本院联系。
      八、与本标的物有关人员:案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
      九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
      十、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后五日内缴纳,可通过银行付款,详细请咨询法院,并在余款到账后三日内(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到唐山市中级人民法院执行执行四分局丰润大队(地址:河北省唐山市曹雪芹西道878号丰润区人民法院签署《变卖成交确认书》,办理变卖标的物交付手续。
       1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:(2016)冀02188号,开户银行:中国工商银行唐山凤凰支行,账号0403018838102104761)。
       2、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。
      十一、关于变卖中悔拍的特别提示:
      本次变卖标的物(标的物名称湖北省黄冈市团风县广场路幸福花园7栋2单元501号房产)的保证金35000元经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。
      十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:
    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
      十三、变卖成交的,依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

      十四、淘宝网网络拍卖(变卖)平台是本院对该拍品进行司法处置的唯一交易平台,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗。
      竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

      咨询电话:18532588156,王法官

      监督电话:0315-2067146

      淘宝技术咨询:400-822-2870

    唐山市中级人民法院
    二〇二〇年十一十九

     

     

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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