([预估]213号国鼎公馆)

湖北省武穴市民主路138号国鼎公馆5号楼A单元2502的房屋

45

4076元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/20 10:00

拍卖结束时间 2020/11/21 10:00

1人报名

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房源特色
8.3折 变卖 住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 54万

市场评估价 -万

保证金 9万

税费 0万

建筑面积 110.39㎡

楼层 0

小区 [预估]213号国鼎公馆

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖北省武穴市民主路138号国鼎公馆5号楼A单元2502的房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

45万

风险价

52.57万

收益空间

9.2万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年09月25日 开始

    2020年09月26日 结束

    流拍价

    50万

  • 二拍 流拍

    2020年10月26日 开始

    2020年10月27日 结束

    流拍价

    45万

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房产价值

折价率:8.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表(网20-99网络询价

 

拍品名称

 

湖北省武穴市民主路138号国鼎公馆5号楼A单元2502的房屋

权利来源

(2019)浙0324执3111号裁定书

 

权证情况

 

权证号鄂(2018)武穴市不动产权证明第0001931,建筑面积:110.39平方米用途:住宅;权利性质:市场化商品房

 

拍品所有人

 

被执行人*威与案外人居*共同共有

 

拍品现状

 

 

用途及性质

 

1住宅2市场化商品房

 

是否腾空

 

 

腾空

 

 

钥匙

 

 

 

 

配套情况

 

 

 

 

 

权利限制情况及瑕疵情况

 

 

永嘉县人民法院查封,有抵押

 

 

提供的文件

 

 

1、法院裁定书  2、《拍卖成交确认书》

 

3、《协助执行通知书》

 

 

拍品介绍

拍卖对象:湖北省武穴市民主路138号国鼎公馆5号楼A单元2502的房屋

1、费用负担情况:交易产生的相关税费按法律法规由交易双方分别承担,可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担。房地产土地使用权性质为国有划拨的,转让房地产时需按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金和其他费用的,由被执行人承担。

 2瑕疵说明1.拍卖房产以交付时现状为准。2. 因疫情原因,房屋的腾空、交付时间可能延迟,以疫情实际发展情况为准。3.若有无产权登记部分如须接受相关部门处理的,买受人应自愿接受处理(包括拆除)。该房产预登记面积与房屋实际面积可能存在一定误差,届时以实际登记为准,买受人应当实际了解后参与竞买,相关面积补差金额由买受人承担。4.据调查了解,该房产尚欠湖北国鼎物业服务公司两年物业费约3180元,尚欠湖北国鼎房地产开发有限公司房屋面积差和房屋测绘费约1542元,成交后由买受人承担,具体金额建议意向竞买人咨询湖北国鼎物业服务公司和湖北国鼎房地产开发有限公司。买受人应当充分了解该房屋的相关欠费数额,对实际需要承担的费用有充分了解后再决定是否购买。5.本次拍卖房产土地维修基金由买受人承担,买受人可向当地相关部门咨询具体数额。6.本次拍卖房产登记种类为预告登记,后续的过户流程及所需时间可能较长。

 

法院公告

永嘉县人民法院将于2020112010时至202111910时止(延时除外)在永嘉县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:永嘉县人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0577/09——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm),现公告如下:

 

  1. 变卖标的:

湖北省武穴市民主路138号国鼎公馆5号楼A单元2502的房屋,规划用途:住宅,建筑面积110.39平方米,权证号:鄂(2018)武穴市不动产权证明第0001931号,无装修,无租赁,有电梯。

该不动产土地使用权类型为出让;权属人为被执行人刘*威与案外人居*共同共有;权利负担信息:湖北武穴农村商业银行股份有限公司于2018330日办理抵押登记。

起拍价450000元,保证金9万元,增价幅度5000元。

 

二、咨询、展示看样的时间与方式:

即日起至拍卖日前接受咨询:本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由来拍法服安排),请搜索并访问来拍法服网站自助预约、关注微信公众号来拍法服或者支付宝小程序来拍法服自助预约看样。24小时咨询电话:(本标的咨询编号:WT280279400-1571060

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实,同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话:(本标的咨询编号:WT280279400-1571060

 

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

 

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

 

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

 

五、费用承担:1、标的物过户登记手续由买受人自行办理,过户时买卖双方所有应缴税费按国家税法规定各自承担,出卖方应承担的税费先由买受人代缴后再由变卖款中支付,可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担。2、标的物可能涉及的违法违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。3、若房地产土地使用权性质为划拨的,转让房地产时需依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金和其他费用,由被执行人承担。

 

、对上述标的权属有异议者,请提前(不迟于开拍前3个工作日)与本院联系。

 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

 

八、本标的物优先购买权人相关说明:截至公告发布之日暂无优先购买权人。

 

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

 

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请于成交后十日内缴入法院指定账户(户名:永嘉县人民法院执行款,开户银行:浙江永嘉农村商业银行股份有限公司营业部,账号:201000019840245000003)

 

凭付款信息及相关身份材料到永嘉县人民法院(地址:永嘉县南城街道广场路90号永嘉法院执行局205办公室)签署《变卖成交确认书》,于签订确认书后30日内领取过户裁定书,办理变卖标的物交付手续。

 

十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

 

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

 

十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构来拍法服 24小时咨询电话:(本标的咨询编号:WT280279400-157-1060

(咨询前请先务必仔细阅读拍卖公告、拍卖须知,重要内容已用红色字体标注,淘宝拍卖咨询客服电话0571-881581984008222870(关于淘宝拍卖具体如何操作,如:如何报名、缴纳保证金等)

 

监督电话:0577-57760561

 

联系地址:永嘉县南城街道广场路90号。

 

淘宝技术咨询:400-822-2870

 

0577-67363372(农业银行)

 

0577-57666172(中国银行)

 

0577-67233696(建设银行)

 

0577-66991688(交通银行)

 

0577-67022771(邮储银行)

 

0577-6799981567999826(工商银行)

 

0577-67993086(温州银行)

 

永嘉县人民法院

20201105

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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