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武穴办事处龙潭路龙潭公园西侧的一幢4层住宅

116

2979元/㎡

拍卖开始时间 2018/07/07 10:00

拍卖结束时间 2018/07/08 10:00

1人报名

12设置提醒

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 116万

市场评估价 -万

保证金 23.35万

税费 7万(非普通)

建筑面积 392㎡

楼层 4

小区 [偏]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 武穴办事处龙潭路龙潭公园西侧的一幢4层住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

116.78万

风险价

113.27万

收益空间

-万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

                                                                                                                                                 

     

    住宅类标的调查情况表

     

     

    标的名称

     

     

    武穴办事处龙潭路龙潭公园西侧的一幢4层住宅 

     

    权证情况

     

     

    法院执行裁定书

     

     

    2017)鄂1182703号之一

     房屋产权证

    土地使用证

    武穴房权证武办字第0011639 

    武穴国用(2000)字第010015056

     

    标的所有人

     

    程雪珍

     

    评估鉴定

     

    基准日

     

     

    201836

     

     

    标的现状

     

     

    房屋用途

     

     

    住宅

     

     

    土地性质

     

     

    国有出让土地

     

     

    是否已腾空

     

     

     

     

    过户情况

     

     

    法院出具执行裁定书、协助执行通知书并向相关管理部门送达后,买方自行向管理部门申请过户

     

     

    权利限制情况

     

     

    查封

     

     

    被湖北省武穴市人民法院查封

     

     

    抵押

     

     

     

     

    提供的文件

     

     

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》。

     

     

    标的物介绍

     

     

    建筑总面积

     

    392.29平方米

     

     

    房产年龄

     

     

    2002 

     

    装修情况

     

    该房屋外墙为白色条形砖;一层入户铝合金防盗门,客厅白色瓷砖地面,白色乳胶漆墙面,复合吊顶,塑钢窗,装有防盗网;厨房抛光砖墙面,防滑地面,扣板吊顶;卫生间抛光砖墙面,防滑地面;二层成品实木门,一间卧室复合地板,白色乳胶漆墙面,另外两间卧室瓷砖地板,白色乳胶漆墙面,卫生间抛光砖墙面,防滑地面;三层成品实木门,两间卧室复合地板,白色乳胶漆墙面,书房瓷砖地面,白色乳胶漆墙面,卫生间抛光砖墙面,防滑地面;四层成品实木门,两间卧室瓷砖地面,白色乳胶漆墙面,客厅瓷砖地面,白色乳胶漆墙面。

     房屋楼层

    1-4

     

    周边配套

     

    周边有武穴市育才高中、武穴市第二实验小学、武穴市实验中学、湖北省武穴市师范附属小学;中国建设银行(城西分理处)、中国工商银行(武穴支行)、中国农业银行(武穴支行);武穴市中医医院、武穴市妇幼保健院、永宁医院;中百仓储超市、新春超市、同心超市;小龙潭公园、武穴城市广场等公共配套设施。

     

    标的物估值

     

    标的评估总价

    1 167 800

     

    税费情况

     

     

     

     

     

     

    1、买方税费

    1)契税:(2)印花税:(3)房屋维修基金:(4)交易费:(5)测绘费;(6)权属登记费及取证费等

    2、卖方税费

    1)增值税:(2)土地增值税:(3)企业所得税:(4)教育附加费:(5)土地使用税;(6)房产税;(7)印花税等

    其他费用情况

     

    买方应自行承担物业费、水电煤费等自身使用产生的其他费用。

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    法院公告

    拍卖公告

      关于拍卖武穴办事处龙潭路龙潭公园西侧的一幢4层住宅的公告

    湖北省武穴市人民法院将于2018671020187710止(延时的除外),在湖北省武穴市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:武穴办事处龙潭路龙潭公园西侧的一幢4层住宅房地产,(房权证号:武穴房权证武办字第0011639号),建筑面积392.29㎡,土地使用权面积为136.0㎡。起拍价1 167 800元,保证金233 560,增价幅度5 000元。

    二、竞买人条件

    1.应当具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律法规对买受人资格或者条件有特殊规定的除外。依法不得竞买的机构和个人不得参加竞买。

    2.竞买人需实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的,委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人,并应当在竞价程序开始前到法院办理竞买手续,经法院确认。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如没有委托或委托手续不全的,竞买活动认定为委托代理人的个人行为,由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

    3.与拍卖标的物有关的人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞买,不参加竞买的请关注本次拍卖的整个过程。

    4.竞买人须自行了解竞买条件,因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    5.对本次拍卖标的享有优先购买权的人,应于201874日前向法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的,视为放弃对本标的享有的优先购买权。

    6.拍卖成交后,载有买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自20186720187416止接受咨询(双休、节假日休息),有意者请与本院联系,安排看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、拍卖成交后,法院仅出具确认拍卖裁定书、协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门办理标的物产权过户手续。

    八、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费;办理过程中所涉及的各种税、费均由买受人承担。

    九、对本拍卖标的有异议者请于201874日前与本院联系。

    十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

    十一、本标的物优先购买权人相关说明:暂无。

    十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解封,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十三、拍卖成交余款在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名:武穴市人民法院当事人钱物返还中心,开户银行:湖北省武穴农村商业银行股份有限公司永宁支行,账号:82010000000004206),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    十四、依据法释(201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    拍卖标的咨询电话:17771352778

    法院监督电话:07136288011

    淘宝技术咨询电话:4008222870

    法院地址:湖北省武穴市城东新区

                      

      湖北省武穴市人民法院

                                                    20186月6

     


    财产交接

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校21所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学2所。

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    • 武穴市龙潭幼儿园 详细介绍

      地址:湖北黄冈市武穴市黄冈市武穴市龙潭幼儿园

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    • 永宁商场小一休幼儿园 详细介绍

      地址:湖北省武穴市龙潭路

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    • 武穴市大风车幼儿园 详细介绍

      地址:湖北省武穴市永宁大道

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    • 武穴市轻工幼儿园 详细介绍

      地址:湖北黄冈市武穴市黄冈市武穴市轻工幼儿园

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    • 武穴市直机关幼儿园 详细介绍

      地址:湖北黄冈市武穴市黄冈市武穴市直机关幼儿园

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    • 武穴市直机关幼儿园 详细介绍

      地址:湖北省武穴市栖贤路16号

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    • 武穴市龙潭幼儿园 详细介绍

      地址:湖北省武穴市北川路

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    • 卫生局幼儿园 详细介绍

      地址:湖北黄冈市武穴市黄冈市卫生局幼儿园

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    • 武穴市伞厂幼儿园 详细介绍

      地址:湖北省武穴市青林

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    • 武穴办事处栖贤居委会港上幼儿园 详细介绍

      地址:湖北省武穴市河街

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