武穴市祥龙路3号武磷一村第二栋(南栋)1幢3单元3层3-305室

29

2710元/㎡

拍卖开始时间 2018/03/28 10:00

拍卖结束时间 2018/03/29 10:00

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房源特色
8.1折 二拍 住宅
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经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 35万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 -

建筑面积 107㎡

楼层 3

小区 -

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 武穴市祥龙路3号武磷一村第二栋(南栋)1幢3单元3层3-305室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

29万

风险价

34.47万

收益空间

6.54万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2018年02月24日 开始

    2018年02月25日 结束

    流拍价

    36万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查表

                                                                                                                                             

 

住宅类标的调查情况表

 

 

标的名称

 

 

武穴市祥龙路3号武磷一村第二栋(南栋)13单元33-305室房屋一套

 

权证情况

 

 

法院执行裁定书

 

 

2017)鄂1182677

 

房权证号

 

 

武穴房权证武办字第000024558

 

 

标的所有人

 

陈政

 

评估鉴定

 

基准日

 

 

201813

 

 

标的现状

 

 

房屋用途

 

 住宅

 

 

土地性质

 

 

  住宅

 

 

是否已腾空

 

 

 

 

过户情况

 

 

法院出具执行裁定书、协助执行通知书并向相关管理部门送达后,买方自行向管理部门申请过户

 

 

权利限制情况

 

 

查封

 

 

被湖北省武穴市人民法院查封

 

 

抵押

 

 

抵押于胡广新

 

 

提供的文件

 

 

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》。

 

 

标的物介绍

 

 

建筑总面积

 

107.10平方米

 

 

房产年龄

 

 

建于2001 

 

装修情况

 

 

 

 

 

房屋户型

 

 

三室两厅

 

房屋楼层

 

 

 3/7

 

房屋朝向

 

 

 朝西

 

 

周边配套

 

该房屋北至刊江大道、南至永宁大道、西至祥龙路、东至玉湖路,周边多为新建小区、自建私房,区域游龙洲新天地、玉西新村等小区。距离武穴市客运站约2千米路程。通达度较高,交通便利程度好。周边公共服务设施有:中银富登村镇银行、小蝌蚪幼儿园、武穴丽人医院、普济堂大药店、等,公共服务设施较齐全。

 

标的物估值

 

 

标的评估总价

 

35.54万元

 

 

费用总价

 

 

 

 

 

税费情况

 

 

1、买方税费

 

 

1)契税:(2)印花税:(3)房屋维修基金:(4)交易费:(5)测绘费;(6)权属登记费及取证费等

 

 

2、卖方税费

 

 

 

 

其他费用情况

 

 

买方应自行承担物业费、水电煤费等自身使用产生的其他费用

 

法院公告

拍卖公告

湖北省武穴市人民法院将于201822610201832810止(延时的除外),户名:湖北省武穴市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:

武穴市祥龙路3号武磷一村第二栋(南栋)13单元33-305室房屋一套,建筑面积107.10平方米(证号:武穴房权证武办字第000024558号),起拍价29万元,保证金5万元,增价幅度3000元。

二、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

三、本拍卖是设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、咨询、展示看样的时间与方式:自2018128201832016止接受咨询(双休、节假日除外),有意者请与本院联系安排看样。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、对本拍卖标的有异议者请于2018320日前与本院联系。

八、与本标的物有利益关联的人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

九、拍卖成交的,竞得者原冻结的保证金自动转入武穴市人民法院支付宝帐户,拍卖余款请在20184116时前缴入法院指定帐户(户名:武穴市人民法院当事人钱物返还中心,开户银行:湖北武穴农商行永宁支行,账号:82010000000004206),并在201841016时前(凭法院财务收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到湖北省武穴市人民法院签署《拍卖成交确认书》,领取执行裁定书,办理拍卖标的物交付手续。

拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书以及拍卖成交确认书自行到相关管理部门进行咨询,办理标的物权属登记手续。办理过程中所涉及的各种税、费均由买受人承担。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录湖北玖誉房地产评估有限公司:湖北玖誉浠估字(2018)司鉴字第001号;

拍卖标的咨询电话:13339952677

法院监督电话:07136288011

法院地址:湖北省武穴市城东新区

                                

湖北省武穴市人民法院

                                    2018226


财产交接

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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