([预估])

黄州区八一路2幢2单元5层2-501号住宅房屋

29

2526元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/02 10:00

拍卖结束时间 2021/08/01 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 51万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 115.2㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 黄州区八一路2幢2单元5层2-501号住宅房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

49.37万

风险价

50.41万

收益空间

10.39万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月09日 开始

    2021年02月10日 结束

    流拍价

    36万

  • 二拍 流拍

    2021年03月15日 开始

    2021年03月16日 结束

    流拍价

    29万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

价项目名称

黄州区八一路22单元52-501号的住宅房地产市场价值评估

估价委托人

黄州区人民法院

房地产估价机构

湖北玖誉房地产评估有限公司

武汉市江汉区唐家墩村K7地块顶绣国际城C1033层商12

法定代表人

陈光军

估价目的是评估估价对象于价值时点的市场价值,为司法工作提供价值参考依据

估价对象

权益状况描述

座落   

黄州区八一路22单元52-501

不动产权证书号

009609

产权人

赵永松

土地用途

成套住宅

房屋性质

房改房

建筑面积

115.29

分摊土地面积

/

土地使用权类型

划拨

使用权终止日期

/

设计用途

住宅

现状用途

住宅

他项权利状况

根据本次评估的估价目的,本次估价未考虑房屋查封因素等他项权利。

实物状况描述

地势状况

较平坦

临街状况

临小区内道路

建筑结构

混合

所在楼层/总楼层

5/7

建成年份

2001

成新

八成新

物业外形

单元式

物业管理

一般

小区绿化

一般

层高

3

平面布置

三室两厅一厨一卫

朝向

南、北

通风采光

一般

门窗

开关灵活

照明装置

基本完好

水卫设施

基本完好

附属设施

步梯、有线电视、光纤、天燃气等。

装修情况

外墙:涂料。

门窗:防盗门,铝合金窗。

客厅:铺陶瓷地板,内墙刷白色涂料,天棚刷涂料。

卧室:复合木地板,内墙及天棚为白色涂料。

厨房:地面铺陶瓷地板,内墙贴墙砖至顶。

卫生间:地面铺防滑地板,内墙贴墙砖至顶。

区位状况描述

估价对象地处黄州区住宅一级地段[依据黄州区土地级别与基准地价更新2018确定]估价对象地处黄州区八一路,南临赤壁大道,北邻其他土地,东临东郊路、西临八一路,区域有瑞丰南洋花园、君安公馆、印染小区等小区。

繁华

程度

周边有玫瑰时代广场,黄冈平价商店,黄冈中商百货、黄冈紫金花商务宾馆、奥康商业步行街、武商量贩等,该区域人流量较大,商业繁华度较好。

交通

便捷

程度

距离最近的公交站点安居小区点约100米,途径的公交线路有5;6;21;25;108;81路等多条,周边有沿途的士停靠,交通便利程度较好。

环境

和景观

空气基本无污染;噪音基本无污染;

人文景观:无

自然景观:无

市政公共配套设施

周边公共服务设施有:黄冈市中心医院,中国银行,黄州区东门学校,黄冈师范学院,国家电网电力客户服务中心、黄冈市人力资源和社会保障综合服务大楼等,公共服务设施较齐全。

二〇二〇年四月十五日



法院公告

黄冈市黄州区人民法院关于位于黄州区八一路22单元52501号的房产变卖公告

 

公告内容:

黄冈市黄州区人民法院将于20216210时至20218110时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:

赵永松所有的位于黄冈市黄州区八一路22单元52501号(不动产权证书号009609)房产。

二、评估价:51.97万元,起拍价:291032元,保证金:5万元,增价幅度:2000元(或其整数倍)。

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式:自20215279时至17时止(节假日除外)接受咨询,(咨询电话:0713-8673472,程法官)

五、变卖方式:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖其中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞买结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要现报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额预交款,才能取得变卖参与资格,至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

七、本标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易过程中所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,所产生的其他费用按规定依法缴纳税费,本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。

八、对上述标的权属有异议者,请于202162日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预交款,则无需另外支付余款:如果成交价高于变卖预交款,高出部分的变价余款请在成交后七日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付。

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:黄冈市黄州区人民法院,开户银行:中国银行股份有限公司黄冈黄州支行,账号:561277388247

2、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十二、重要提示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定,向京东交纳保证金参拍的竞买人,京东需在确认其保证金到账之后,方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

咨询电话:0713-8673472(程法官)

监督电话:0713-8672184/ 黄冈市黄州区人民法院监察室

京东技术咨询电话:4006229586

联系地址:湖北省黄冈市黄州区西湖二路19

 

黄冈市黄州区人民法院

0二一年五月十七日

 

 


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校21所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学3所。

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  • 黄州区图书馆幼儿园 详细介绍

    地址:湖北省黄冈市黄州区东门

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  • 黄州区幼儿园 详细介绍

    地址:湖北省黄冈市黄州区濠沟路38号

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  • 黄冈市商业幼儿园 详细介绍

    地址:湖北省黄冈市黄州区考棚街

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  • 黄冈市物资局幼儿园 详细介绍

    地址:西湖一路23号

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  • 黄冈实验幼儿园 详细介绍

    地址:湖北省黄冈市七一路

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  • 红利幼儿园 详细介绍

    地址:湖北黄冈市红利幼儿园

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  • 黄州区大桥幼儿园 详细介绍

    地址:湖北省黄冈市黄州区汪家墩村

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