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黄冈市黄州区沿江大道一套房屋

21

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/15 10:00

拍卖结束时间 2021/07/14 10:00

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房源特色
7.2折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 30万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 黄冈市黄州区沿江大道一套房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

28.77万

风险价

29.38万

收益空间

6.05万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月01日 开始

    2021年03月02日 结束

    流拍价

    24万

  • 二拍 流拍

    2021年04月02日 开始

    2021年04月03日 结束

    流拍价

    22万

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    房产价值

    折价率:7.2折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    详见评估报告



    法院公告

    竞价公告 

    湖北省黄冈市黄州区人民法院将于2021年5月15日上午10时始至2021年7月15日上午10时止(延时的除外)在京东网司法拍卖网平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:位于黄冈市黄州区沿江大道的房产(证号:052518号)。

    二、评估价:302900元,起拍价为218088元,保证金为40000元,增价幅度为2000元(或其整数倍)。

    三、咨询时间:自2021年5月31日上午10时始至2021年5月31日下午17时止接受咨询,有意者事先请与本院联系(请严格遵循咨询时间,仔细阅读公告及评估报告附件)。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、变卖方式:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖其中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞买结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额预交款,才能取得变卖参与资格,至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    六、本标的物过户登记手续由买受人自行办理,本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。

    特别提醒1:本标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认,责任自负。

    特别提醒2:有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。

    特别提醒3:该房屋尚有人居住,如拍卖成交,法院需要一定的腾退时间方能进行房屋交付。该房屋上有抵押,如拍卖成交,法院需要一定的解押时间方能进行房屋过户。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均按法律规定由相应主体承担。

    八、对上述标的权属有异议者,请于2021年5月31日下午17时前与本院联系,并应提出书面异议。

    本次拍卖已通知各方当事人;因当事人原因未接收通知的,公示期满五日视为已通知。

    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人待定。依法主张该房屋优先购买权人并参加竞买的,应于2021年5月31日下午17时前向本院提交合法有效的证明,资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    十一、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,未交纳的,不得参加竞买。申请执行人参加竞买的,可以不交保证金;但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的,可向本院咨询或联系。

    十二、如果成交价等于变卖预交款,则无需另外支付余款:如果成交价高于变卖预交款,高出部分的变价余款请在成交后七日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付。

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:黄冈市黄州区人民法院,开户银行:中国银行股份有限公司黄冈黄州支行,账号:561277388247)

    2、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    法院咨询电话:0713-8673411(江法官)

    联系地址:湖北省黄冈市黄州区西湖二路执行局

     

     黄冈市黄州区人民法院

    二〇二一年四月二十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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