([预估])

武穴市武穴办事处李顶武村张博也垸1-3层房屋

62

1821元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/14 10:00

拍卖结束时间 2021/06/13 10:00

0人报名

0设置提醒

2767次围观

房源特色
5.6折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 111万

市场评估价 -万

保证金 10.1万

税费 6万

建筑面积 341.3㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 武穴市武穴办事处李顶武村张博也垸1-3层房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

62.17万

风险价

107.69万

收益空间

48.85万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月18日 开始

    2021年02月19日 结束

    流拍价

    78万

  • 二拍 流拍

    2021年03月12日 开始

    2021年03月13日 结束

    流拍价

    62万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

[本标的情况调查摘录自武汉天马房地资产评估有限公司,估价报告编号:武天评报房字【2020250号房地产估价报告书。]

拍品名称

武穴市武穴办事处李顶武村张博也垸1-3层房屋

权利来源

司法裁定

权证情况

房屋所有权证:0010343

建筑面积:341.31平方米;

地号:012310545;

用地面积:106.2平方米。

拍品所有权人

被执行人:**

拍品现状

房屋用途及土地使用权类型

住宅/出让

租赁情况

钥匙

配套设施

内部水、电等设施齐全

权利限制情况

1、武汉市武昌区人民法院查封;

2、抵押。

提供的文件

1、法院执行裁定书;

2、武市房屋产权登记信息查询单。

瑕疵说明

标的物为被执行人家属居住,以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

标的物税费情况

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在一切欠费(如物业费、水电费等)均由买受人自行承担,具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。



法院公告

变 卖 公 告

武昌区人民法院将于2021414日10时至2021614日10时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/2259)进行公开变卖活动,现公告如下:
    一、变卖标的:武穴市李顶武村张博也垸1-3层房屋,房屋所有权证:0010343,建筑面积:341.31平方米,房屋用途:住宅,结构:混合,总层数/所在层:3/1-3,地号:012310545用地面积:106.2平方米,土地用途:住宅用地,土地使用权类型:出让

评估价:人民币111.03万元(评估报告详见附件),变卖价:62.1768万元,保证金:10.1万元,增价幅度:0.5万元(或其整数倍)
   二、咨询、展示看样的时间与方式:自拍卖发布之日起至拍卖结束前三天(节假日除外)接受咨询,有意者请事先与辅助拍卖机构联系027-85755666武汉国佳房地资产评估有限公司

三、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
   四、标的物为被执行人家属居住。以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。特别提醒,竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策,导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担

五、特别提醒,竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用一律由竞买人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

六、对上述标的权属有异议者,请2021年4月10日前与法院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内付清。上述款项缴入法院指定账户(户名:武汉市武昌区人民法院,开户银行:农行武汉市大东门支行,账号:6228400057031809368)。未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

    十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录武汉天马房地资产评估有限公司估价报告编号:武天评报房字【2020250号房地产估价报告书

法院咨询电话:027-88931702

标的物咨询电话:027-85755666-8188(武汉国佳房地资产评估有限公司)

监督电话:027-88931404

京东技术咨询电话:4006229586
联系地址:武昌区人民法院执行局

网址: http://sifa.jd.com/2259
此公告在“京东网”上发布。

武昌区人民法院
二〇二一年三月三十

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校10所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

  • 武穴市轻工幼儿园 详细介绍

    地址:湖北黄冈市武穴市黄冈市武穴市轻工幼儿园

    ,

  • 武穴市天池幼儿园 详细介绍

    地址:湖北省武穴市龙潭公园

    ,

  • 武穴市龙潭幼儿园 详细介绍

    地址:湖北黄冈市武穴市黄冈市武穴市龙潭幼儿园

    ,