([预估])

黄冈碧桂园2号观澜一街93A幢1单元3层1-301号房产

58

4916元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/10 10:00

拍卖结束时间 2021/04/11 10:04

1人报名

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房源特色
7.2折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 81万

市场评估价 -万

保证金 11.7万

税费 1万

建筑面积 119.77㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 黄冈碧桂园2号观澜一街93A幢1单元3层1-301号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

58.88万

风险价

79.33万

收益空间

22.9万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.2折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    价项目名称

    黄州区齐安大道黄冈碧桂园2号观澜一街93A1单元31-301号的住宅房地产市场价值评估

    估价委托人

    黄州区人民法院

    房地产估价机构

    湖北玖誉房地产评估有限公司

    武汉市江汉区唐家墩村K7地块顶绣国际城C1033层商12

    法定代表人

    陈光军

    估价目的是评估估价对象于价值时点的市场价值,为司法工作提供价值参考依据

    估价对象

    权益状况描述

    座落   

    黄州区齐安大道黄冈碧桂园2号观澜一街93A1单元31-301

    不动产权证号

    鄂(2018)黄冈市不动产权第0014092

    产权人

    刘旺、朱凯

    土地用途

    住宅

    建筑面积

    119.77

    分摊土地面积

    11.884

    土地使用权类型

    出让

    使用权终止日期

    20850109

    设计用途

    住宅

    现状用途

    住宅

    他项权利状况

    根据本次评估的估价目的,本次估价未考虑房屋查封、抵押因素等他项权利。

    实物状况描述

    地势状况

    较平坦

    临街状况

    临小区道路

    建筑结构

    钢混

    所在楼层/总楼层

    3/11

    建成年份

    2018

    成新

    九五成新

    物业外形

    单元式

    物业管理

    较好

    小区绿化

    较好

    层高

    3

    平面布置

    三室两厅一厨两卫

    朝向

    东南

    通风采光

    较好

    门窗

    开关灵活

    照明装置

    基本完好

    水卫设施

    基本完好

    附属设施

    电梯、有线电视、光纤、天燃气等。

    装修情况

    外墙:涂料。

    门窗:入户防盗门、复合门,铝合金窗。

    客厅:铺陶瓷地板,内墙刷涂料,天棚贴石膏线。

    卧室:铺复合木地板,内墙刷涂料,天棚贴石膏线。

    厨房:地面铺陶瓷地板,内墙贴墙砖至顶,天棚铝扣板。

    卫生间:地面铺防滑地板,内墙贴墙砖至顶,天棚铝扣板。

    区位状况描述

    估价对象地处黄州区住宅三级地段[依据黄州区土地级别与基准地价更新2018确定],估价对象地处黄州区城东新区,南临湖滨大道,西邻规划路、北临规划路,东临沙湖大道,区域有黄州·澳海府小区。

    繁华

    程度

    该房地产坐落于城东新区,周边属于新开发区域,附近有南湖社区,智源超市、理想副食批发、迎宾楼酒店等,该区域人流量较少,商业繁华度较差。

    交通

    便捷

    程度

    离城际黄冈站约6.7公里,最近的公交站点约200米,途径的公交线路有k16路等,周边有沿途的士停靠,交通便利程度较好。

    环境

    和景观

    空气基本无污染;噪音基本无污染;

    人文景观:无

    自然景观:白潭湖

    市政公共配套设施

    周边公共服务设施有:中国石油,黄冈中等职业学校,黄冈市中心医院、黄州区南湖学校,黄州区南湖街道办事处、农村商业银行等,公共服务设施一般齐全。

    二〇二〇年十月二十日



    法院公告

    黄州区人民法院关于被执行人刘旺与案外人朱凯共同所有的位于黄州区齐安大道黄冈碧桂园2号观澜一街93A1单元31-301号房产拍卖的公告(第次拍卖)

    湖北省黄冈市黄州区人民法院将于2021410日上午10时始至2021411日上午10时止(延时的除外)在京东网司法拍卖网平台上(网址:https://auction.jd.com/sifa.html)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:被执行人刘旺与案外人朱凯共同所有的位于黄州区齐安大道黄冈碧桂园2号观澜一街93A幢1单元3层1-301号房产[不动产权登记证书号:(2018)黄冈市不动产权第0014092号]

    二、评估价:81.79万元整,起拍价:588888,保证金为117000元,增价幅度5800元(或其整数倍)

    三、咨询、展示看样的时间:202142下午15时始至202142日下午18时止(节假日及平时下班休息时间除外)接受咨询,有意者事先请与本院联系。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、本标的物过户登记手续由买受人自行办理,本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。特别提醒:本标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认,责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费及其可能存在的违章、违法欠费等费用依照法律规定处理

    八、对上述标的权属有异议者,请于202142日下午15时前与本院联系,并应提出书面异议。

    本次拍卖已通知各方当事人;因当事人原因未接收通知的,公示期满五日视为已通知。

    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人待定。依法主张该车辆优先购买权人并参加竞买的,应于202142日下午15时前向本院提交合法有效的证明,资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    十一、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,未交纳的,不得参加竞买。申请执行人参加竞买的,可以不交保证金;但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的,可向本院咨询或联系。

    十二、拍卖成交余款请在拍卖成交后7个工作日(遇节假日顺延)内通过银行付款或者支付宝网上支付,逾期未支付的,按悔拍处理,保证金一律不退。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:黄冈市黄州区人民法院,账号:561277388247,开户银行:中行黄冈黄州支行,开户行行号:104533006421)。(建议直接到法院办理汇款手续)

    2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://auction.jd.com/sifa.html

    十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0713-8672184。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话: 0713-8673411(法官)

    看车电话:15972898838法官)

    京东网技术咨询:400-622-9586

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    联系地址:湖北省黄冈市黄州区东门路76号

     

     

    黄冈市黄州区人民法院

     

    二〇二一三月十

     

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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