([预估])

武穴市方正城市广场B2-3007号136.43㎡房产

57

4180元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/07 10:00

拍卖结束时间 2021/02/05 10:00

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房源特色
7.2折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 79万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 4万

建筑面积 136.43㎡

楼层 30

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 武穴市方正城市广场B2-3007号136.43㎡房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

75.24万

风险价

76.83万

收益空间

15.84万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年09月26日 开始

    2020年09月27日 结束

    流拍价

    71万

  • 二拍 流拍

    2020年10月15日 开始

    2020年10月16日 结束

    流拍价

    57万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的物调查情况表(房产)

标的物情况介绍

拍品名称

湖北方润置业有限公司所有的位于武穴市方正城市广场B2-3007号房产

权利来源

《(2017鄂1182执736号之二执行裁定书》

权证情况

所在小区土地使用权总面积为8749.45㎡,武穴国用(2015)第0100340796号。已竣工,未验收,尚未办理不动产登记手续。

拍品现状

房屋用途

住宅

租赁情况

无租赁情况

钥匙

有,可引领看房

评估价

人民币792100元

拍卖权利限制情况

1、武穴市人民法院20171225日封

2、抵押无抵押

3、以房产登记管理部门登记信息为准,以房产现状为准

成交后提供的文件

成交裁定书》

成交确认书

协助执行通知书

拍品介绍

 

1、拍卖对象:湖北方润置业有限公司所有的位于武穴市方正城市广场B2-3007号房产。根据评估报告鄂永房[2020](估)字第HG0062号,预测建筑面积136.43㎡,至评估价值时点,尚未办理产权登记,无法查询其最终登记面积。所在小区土地使用权总面积为8749.45㎡,土地出让终止日期为2084年7月29日已竣工,未验收,尚未办理不动产登记手续。楼房共32层,房产楼层第30层。房型3室2厅2卫1厨,户型与B2-2407号类似。该房产周边有车站、公园、医院、学校、政务中心、菜场、市内外交通方便等。具体信息查看评估报告:鄂永房[2020](估)字第HG0062号。

2拍卖物存在以下情况和瑕疵,包括但不限于:ABCDE

A、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费按法律规定各自承担,若由被执行人承担,案款发放时在成交款中扣除缴纳。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

B、拍卖物土地面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物土地面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。
C、拍卖物按现状拍卖。
D、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家房地产调控政策规定的条件;受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。(2)拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担。
E、是否存在其他瑕疵,法院未核实。

3、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。

4该房产为毛坯房; 房产居住和租赁情况由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险,一切风险和费用由竞买人自行承担。

 

 



法院公告

网络司法变卖公告

武穴市人民法院将于2020年12710时至20212510时止(延时的除外)在京东网络司法变卖平台上(网址http://sifa.jd.com/)进行公开变卖活动,现公告如下:
    一、变卖标的:
    湖北方润置业有限公司所有的位于武穴市方正城市广场B2-3007号房产。根据评估报告鄂永房[2020](估)字第HG0062号,预测建筑面积136.43㎡,评估价值时点,尚未办理产权登记,无法查询其最终登记面积。所在小区土地使用权总面积为8749.45㎡,土地出让终止日期为2084年7月29日。已竣工,未验收,尚未办理不动产登记手续。有意竞买人须实地看样,拍卖物建筑面积如实际面积与报告面积不符,其风险由买受人自行承担。

评估价:792100元,变卖价:570312元,保证金:50000元,增价幅度:3000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自2020年11月20日起至2020年12月6日17时止(节假日除外)接受咨询(京东拍辅人员:郭女士15572333789),有意者可预约看样。

三、变卖方式:网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

六、本标的物现状:1.该房产为毛坯房,无租赁情况; 2.房产居住和租赁情况由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险,一切风险和费用由竞买人自行承担。

标的物以实物现状为准,本院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,变卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用变卖标的物造成不能交付的,应当依法承担相应的法律责任。

七、特别提醒,竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费按法律规定各自承担,若由被执行人承担,案款发放时在成交款中扣除缴纳。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了的受法律保护的债务均由被执行人承担尾款缴纳后从成交款中扣除。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于2020年12月6日前与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款应在成交之日10日内缴入法院指定账户(户名:武穴市人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司武穴市支行,账号:17660201040013554)。

十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://sifa.jd.com/2251。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续即为悔拍,悔拍的法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款中的保证金部分不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话:17771352600肖法官

监督电话:0713-6289959

京东技术咨询电话:4006229586
联系地址:武穴市城东新区武穴市人民法院
网址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京东网”上发布。

            武穴市人民法院

            二〇二〇年十一二十

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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