([预估])

武穴市明珠大道210号香江广场1单元1301号85㎡房产

42

4941元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/21 10:00

拍卖结束时间 2020/12/22 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 42万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 85㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 武穴市明珠大道210号香江广场1单元1301号85㎡房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

39.9万

风险价

40.74万

收益空间

8.4万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的物调查情况表(房产)

    标的物情况介绍

    拍品名称

    武穴市明珠大道210号香江广场1单元1301号房产

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    房权证号:武穴市房权证龙办字第000036341

    拍品现状

    房屋用途

    住宅

    租赁情况

    无租赁

    钥匙

    起拍价

    人民币420000

    拍卖权利限制情况

    1、已查

    2、有抵押

    3、以房产登记管理部门登记信息为准,以房产状为准

    成交后提供的文件

    成交裁定书》

    成交确认书

    协助执行通知书

    拍品介绍

     

    1、拍卖对象:武穴市明珠大道210号香江广场1单元1301号房产,房权证号:武穴市房权证龙办字第000036341号,建筑面积为85平方米,分摊建筑面积12.08平方米,楼层共18层,所在第13

    2拍卖物存在以下情况和瑕疵,包括但不限于:ABCDE

    A、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费按法律规定各自承担,若由被执行人承担,案款发放时在成交款中扣除缴纳。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

    B、拍卖物土地面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物土地面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。
    C、拍卖物按现状拍卖。
    D、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家房地产调控政策规定的条件;受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。(2)拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担。
    E、是否存在其他瑕疵,法院未核实。

    3、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。

    4、无租赁,房产居住和租赁情况由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险,一切风险和费用由竞买人自行承担。

     

     



    法院公告

    网络司法拍卖公告(第一次) 

    武穴市人民法院将于2020年1221日10时至2020年1222日10时(延时的除外)在湖北省武穴市人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址:http://sifa.jd.com/,户名:湖北省武穴市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:被执行人*名下的位于武穴市明珠大道210号香江广场1单元1301号房产房权证号:武穴市房权证龙办字第000036341号,建筑面积为85平方米,分摊建筑面积12.08平方米。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

    占有使用或租赁情况:无租赁,房产居住和租赁情况由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险,一切风险和费用由竞买人自行承担。

    起拍价:420000元,保证金:50000元,增价幅度:2000元。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。
        竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
        三、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至2020年1214日止接受咨询(节假日除外),有意者看样者请于2020年1214日前与京东辅助团队联系(节假日除外),咨询电话:郭女士15572333789(工作时间内接受咨询)。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、拍卖成交后,法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门行办理产权过户手续。

    八、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费按法律规定各自承担,若由被执行人承担,案款发放时在成交款中扣除缴纳。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

    拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由被执行人承担尾款缴纳后从成交款中扣除。

    九、对上述标的权属有异议者,请于2020年1214前与本院联系。

    十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十一、本标的物优先购买权人相关说明:

    1. 优先购买权人须先经法院确认,取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

    2. 通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:

    本院已依法通知双方当事人。(如双方当事人下落不明,根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。)

    3. 截止至拍卖公告之日,无人申报优先购买权

    十二、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人在京东账户内的资金人民币50000元作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

    十三、竞得人须在202111日前将拍卖成交尾款(拍卖成交价扣除保证金后的余款)一次性缴入本院指定账户(户名:武穴市人民法院,开户行:中国农业银行股份有限公司武穴市分行,账号:17660201040013554),款项全部缴清后,本院方可出具收款收据,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html            

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本标的情况调查摘录自评估报告:湖北玖誉浠房估司字(2020)第025号

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    京东辅助团队咨询电话:15572333789郭女士

    法院监督电话:0713-6289959

    承办法官电话:17771353899法官

    京东技术咨询电话:4006229586

    联系地址:武穴市城东新区武穴人民法院

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                武穴市人民法院

                  二〇二〇年十一十八日    

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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      地址:科技开发区文峰路

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