([预估])

黄冈市黄州区十三坡10号1栋401室

30

2345元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/02 10:00

拍卖结束时间 2021/01/31 10:00

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房源特色
8.3折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 36万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 2万

建筑面积 127.93㎡

楼层 4

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 黄冈市黄州区十三坡10号1栋401室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

34.27万

风险价

34.99万

收益空间

7.21万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月09日 开始

    2020年10月10日 结束

    流拍价

    36万

  • 二拍 流拍

    2020年11月02日 开始

    2020年11月03日 结束

    流拍价

    30万

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房产价值

折价率:8.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

房屋标的调查情况表

 

标的物名称

湖北省黄冈市黄州区十三坡10号1幢2单元401号

权利来源

司法裁定

权证来源

法院执行裁定书

 

标的物所有人

被执行人

标的物现状

房屋用途及土地性质

住宅

建筑面积

127.93平方米,公摊26.75平方米

房屋楼层

第4层(共5层)

租赁情况

有租赁

钥匙

配套设施

水电设施齐全

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

权利限制情况

1.英山人民法院查封

2.银行抵押已还完,需被执行人当面办理解押手续。

 



法院公告

 

湖北省英山县人民法院关于湖北省黄冈市黄州区十三坡10号1栋2单元401号房产变卖公告

湖北省英山县人民法院将于2020年122日上午10时始至202122日上午10时止(延时的除外)在京东网司法变卖网平台上(网址:http://sifa.jd.com/进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:位于黄州区十三坡10号1幢2单元四层2—401号建筑面积为127.93㎡的房产(产权证号:黄冈市房权证黄州字第053623号,分摊的土地使用权面积为26.75㎡,权利性质为划拨),房屋有抵押(已还完贷款)。

二、评估价:36.08万元,本次拍卖保留价:30万元,保证金50000元,增价幅度3000元(或其整数倍)。 

三、咨询、展示看样的时间:公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询。统一看样时间2020年1117上午九点始至2021年2月1下午十七点至请有意者(至少提前一天)与本院联系(13100664900预约,如无预约则不安排看样。

四、变卖方式:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后五分钟内无人出价)。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、本标的物过户登记手续由买受人自行办理,本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。特别提醒:本标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认,责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者,请于2020年1130日下午16时前与本院联系,并应提出书面异议。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人待定。依法主张该房地产优先购买权人并参加竞买的,应于2020年1130日下午16时前向本院提交合法有效的证明,资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于保证金,则无需另外支付余款;如果成交价高于保证金,高出部分的变卖余款请在变卖成交后7天内缴纳,可通过法院立案大厅收费窗口交款、银行付款或者支付宝网上支付。变卖成交后逾期未缴纳余款的,保证金不予退还。

详细请咨询法院:拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入英山县人民法院指定账户,拍卖余款请在拍卖成交后7个工作日(遇节假日顺延)前缴入法院指定账户(户名:英山县人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司英山县支行金穗分理处 ,账号:6228401627055733360),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话:湖北网拍网络科技有限公司13100664900(袁经理)。

    监督电话:0713—7024987 ,英山县人民法院督查室。

京东技术咨询电话:4006229586

 

               英山县人民法院
                          二年十一月十十六日

                                    

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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