([预估])

韩明峰所有的位于黄冈市黄州区鲢鱼巷109号房屋

23

2165元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/14 10:00

拍卖结束时间 2020/12/15 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 28万

市场评估价 -万

保证金 4.6万

税费 0万

建筑面积 106.78㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 韩明峰所有的位于黄冈市黄州区鲢鱼巷109号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

27.45万

风险价

28.03万

收益空间

5.78万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    1、土地状况

    1)土地权属及登记状况

    估价对象土地位于黄州市鲢鱼巷109号,根据委托方提供的《国有土地使用证》,土地使用者为黄冈地区林贸实业公司,地号:001501210,用途为住宅用地,总用地面积为2222.8平方米,土地使用权类型为划拨,至价值时点,估价对象尚未办理土地分割手续。

    待估宗地四至为:东临过道;南临住宅;西临鲢鱼巷;北临住宅。根据《2018年黄冈市城区土地级别与基准地价图》,估价对象土地位于黄州区城区住宅II级,其基准地价为2306元/平方米。

    2)土地利用状况

    估价对象宗地位于黄州区鲢鱼巷,小区的土地使用权总面积为2222.8平方米,估价对象所在建筑物共7层,估价对象位于第7层,建成于1997年,混合结构,估价对象建筑面积为106.78平方米,规划用途为住宅。估价对象地势平坦,整块地形呈规则几何图形;宗地无坡度,与周围邻地无高差。

    3)基础设施状况

    估价对象宗地地势平坦,整块地形呈规则几何形状;宗地无坡度,与周围邻地无高差。宗地实际开发程度为红线内外“六通”(即通路、通电、通气、通讯、通上水、通下水)及红线内“地上有建筑物”,宗地周围存在轻度粉尘和噪音污染,绿地覆盖率一般。

    2、建筑物状况

    1)建筑物权属及登记

    估价对象位于黄州区鲢鱼巷109号。估价对象建筑物权属登记状况见下表:

    估价对象建筑物权属登记状况表

    房屋所有权人

    房屋坐落

    不动产权证书号

    建筑面积(平方米)

    总层数

    所在层数

    结构类型

    规划用途

    韩明峰

    黄州区鲢鱼巷109号

    032192

    106.78

    7

    7

    混合结构

    住宅

    注册房地产估价师勤勉尽责的进行了必要的调查和询证,至价值时点,根据估价委托人提供的资料并向估价委托人及相关人员咨询,发现估价对象存在查封情况。具体情况如下:

    根据《湖北省黄冈市黄州区人民法院执行裁定书》{(2020)鄂1102执1453号之一}所载:估价对象存在查封情况,黄州区人民法院于2020年9月17日作出裁定,查封韩明峰名下的位于黄冈市黄州区鲢鱼巷109号(不动产权证号:032192号)的房屋一套,查封期限为三年。

    2)建筑物设备及装修

    估价对象房屋位于黄州区鲢鱼巷109号,建成于1997年。

    估价对象外墙为外墙漆刷墙面,楼梯为水泥踏步,入户门为防盗门,地面为复合地板铺设,铝合金窗,不锈钢防盗网,乳胶漆内墙及顶;卧室:实木门,复合地板铺设,铝合金窗,不锈钢防盗网,乳胶漆内墙及顶;卫生间:铝合金玻璃门,瓷砖地面和墙面,塑扣吊顶;厨房为瓷砖地面和墙面至顶,塑扣吊顶。上下水管道基本通畅,电器设备线路、各种照明装置完整,其他设备使用正常。

    3)使用及保养

    估价对象建成于1997年,实际用途为住宅。根据注册房地产估价师现场勘察,估价对象建筑物结构完好,地基基础有一定的承载能力,无不均匀沉降,承重构件完好,非承重墙完好无损,整体面层较平整,上下水管道较通畅,存在轻微腐蚀,电器设备线路、各种照明装置完好,绝缘较好,其他设备使用较正常,维护、保养较好。该房屋整体作为住宅使用,使用情况较好。

     

    4值时点:为20201029日。



    法院公告

    黄州区人民法院关于韩明峰所有的位于黄冈市黄州区鲢鱼巷109号房屋[不动产权证号:032192]拍卖的公告(第一次拍卖)

    湖北省黄冈市黄州区人民法院将于20201214日上午10时始至20201215日上午10时止(延时的除外)在京东网司法拍卖网平台上(网址:https://auction.jd.com/sifa.html)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:韩明峰所有的位于黄冈市黄州区鲢鱼巷109号房屋[不动产权证号:032192]

    二、评估价:289000元整,起拍价:231200元,保证金为46000元,增价幅度2300元(或其整数倍)

    三、咨询、展示看样的时间:202012415时始至2020124日下午18时止(节假日及平时下班休息时间除外)接受咨询,有意者事先请与本院联系。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、本标的物过户登记手续由买受人自行办理,本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。特别提醒:本标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认,责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费依照法律规定处理

    八、对上述标的权属有异议者,请于2020124日下午15时前与本院联系,并应提出书面异议。

    本次拍卖已通知各方当事人;因当事人原因未接收通知的,公示期满五日视为已通知。

    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人待定。依法主张该房屋优先购买权人并参加竞买的,应于2020124日下午15时前向本院提交合法有效的证明,资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    十一、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,未交纳的,不得参加竞买。申请执行人参加竞买的,可以不交保证金;但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的,可向本院咨询或联系。

    十二、拍卖成交余款请在拍卖成交后7个工作日(遇节假日顺延)内通过银行付款或者支付宝网上支付,逾期未支付的,按悔拍处理,保证金一律不退。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:黄冈市黄州区人民法院账号:561277388247开户银行:中行黄冈黄州支行,开户行行号:104533006421)。(建议直接到法院办理汇款手续)

    2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://auction.jd.com/sifa.html

    十四、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0713-8672184

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话: 0713-8673411法官)

    看房电话:15972898838法官)

    京东网技术咨询:400-622-9586

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

    联系地址:湖北省黄冈市黄州区东门路76号

     

    黄冈市黄州区人民法院

     

    二〇二〇十一

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校26所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学3所。

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      地址:湖北省黄冈市黄州区考棚街

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    • 黄冈市代代红幼儿园 详细介绍

      地址:黄州青砖湖49号

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    • 黄州小天使幼儿园 详细介绍

      地址:湖北省黄冈市黄州区东门路18号

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    • 黄州区幼儿园 详细介绍

      地址:湖北省黄冈市黄州区濠沟路38号

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    • 黄冈实验幼儿园 详细介绍

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    • 红利幼儿园 详细介绍

      地址:湖北黄冈市红利幼儿园

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    • 黄冈阶梯语言学校 详细介绍

      地址:壕沟路21号

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    • 黄州区图书馆幼儿园 详细介绍

      地址:湖北省黄冈市黄州区东门

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    • 黄冈市物资局幼儿园 详细介绍

      地址:西湖一路23号

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    • 黄州教育幼儿园 详细介绍

      地址:湖北省黄冈市黄州区团黄路

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    • 育才幼儿园 详细介绍

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    • 黄州区大桥幼儿园 详细介绍

      地址:湖北省黄冈市黄州区汪家墩村

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