([偏])

黄州区万景城3幢2单元1703号的一套189.86㎡住宅房地产

87

4614元/㎡

拍卖开始时间 2019/06/13 10:00

拍卖结束时间 2019/06/14 10:00

3人报名

8设置提醒

492次围观

房源特色
6.4折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 136万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 8万

建筑面积 189.86㎡

楼层 0

小区 [偏]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 黄州区万景城3幢2单元1703号的一套189.86㎡住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

87.6万

风险价

132.78万

收益空间

49.28万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2019年05月13日 开始

    2019年05月14日 结束

    流拍价

    110万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

1、估价对象财产范围

本次估价对象为位于黄州区东门路155号万景城32单元1703号的房地产,建筑面积为189.86㎡,估价对象范围包括房屋主体、室内装修、土地使用权价值、供水、供电、供气等房屋设施设备,不包含家具家电等非房屋附属设施设备的价值。

2估价对象权属状况

1)房屋权属状况:

 

购房人

钟金平

房屋坐落

黄州区东门路155号万景城32单元1703

建筑面积

建成年份

结构

用途

层次

产权来源

189.86

——

钢混

住宅

3317

买卖

 

2)他项权利及其他限制状况:

根据估价委托人提供的湖北省黄冈市黄州区人民法院民事裁定书、《预告登记信息》《查解封登记信息》,估价对象于2015924日办理了预售商品房抵押权预告登记,于2017613日被裁定查封,查封期限为三年(2017616日起2020615日止)。

3、估价对象实物状况

1)土地实物状况

估价对象处于黄州区万景城小区内,东邻万景城2幢,南邻小区道路,西邻万景城5幢,北邻黄冈市公安局,房屋占用土地为分摊土地使用权,整块地形状较规则,地势平坦,宗地内无坡度,与周围邻地无高差,地质条件良好,实际开发程度为红线内外六通(通路、通电、通水、排水、通讯、通气)及红线内场地平整”。

2)建筑物实物状况

估价对象位于万景城小区33层钢混结构住宅楼的第17层,房型为复式,建筑面积为189.86㎡,2015年建成,规划用途为住宅,实际用途为住宅。

估价对象承重构件基本完好,非承重墙基本坚固,地基基础有足够的承载能力,无不均匀沉降,楼地面较平整。上下水管道基本通畅;电器设备线路、各种照明装置较完整,无老化现象,其他设备使用基本正常。

经估价人员实地查勘,估价对象整栋楼外墙为墙砖墙面,室内为毛坯房屋朝向及通风采光较好,整体维护保养良好。

4估价对象区位状况

1)地理位置

估价对象位于黄州区东门路155号万景城32单元1703号,整栋楼东邻万景城2幢,南邻小区道路,西邻万景城5幢,北邻黄冈市公安局。

2)交通条件

估价对象邻东门路,邻近明珠大道,该地段有9路、23路、102路、103路、105路等公交车通过,且公交站点距估价对象约两百米距离,交通便捷度较高。

3)周边配套设施状况

估价对象位于万景城小区,附近有黄州区第一中学、黄冈经济开发区新桥小学、博睿特幼儿园等教育机构;黄冈益康骨科医院、黄冈东城妇产医院等医疗机构;湖北银行、农业银行邮政储蓄银行等金融机构;周边还有黄商便民超市(新桥店)、黄冈贸易广场、新桥社区便民市场,公共配套设施较齐全,生活配套设施较完善。

4)周边环境状况

估价对象位于万景城小区,小区内绿化率较高,邻近东方广场,居住环境较优。



法院公告

黄州区人民法院关于钟金平购买的位于黄冈市黄州区东门路155号万景城32单元1703号的一套189.86㎡住宅房地产拍卖的公告(第二次拍卖)

湖北省黄冈市黄州区人民法院将于2019613日上午10时始至2019614日上午10时止(延时的除外)在网司法拍卖网平台上(https://auction.jd.com/sifa.html)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:钟金平购买的位于黄冈市黄州区东门路155号万景城32单元1703号的一套189.86㎡住宅房地产

二、评估价:1368891,起拍价876090.24元,证金为15万元,增价幅度6000元(或其整数倍)

三、咨询、展示看样的时间:201965日上午9时始至201966日下午17时止(节假日及平时下班休息时间除外)接受咨询,有意者事先请与本院联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、本标的物现状为暂无人使用且无租赁情况,室内为毛坯,在银行有抵押。本标的物过户登记手续由买受人自行办理,本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。特别提醒:本标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认,责任自负。本标的物现已办理预告登记。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者,请于2019610日下午17时前与本院联系,并应提出书面异议。

本次拍卖已通知各方当事人;因当事人原因未接收通知的,公示期满五日视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人待定。依法主张该房屋优先购买权人并参加竞买的,应于2019610日下午16时前向本院提交合法有效的证明,资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,未交纳的,不得参加竞买。申请执行人参加竞买的,可以不交保证金;但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的,可向本院咨询或联系。

十二、拍卖成交余款请在拍卖成交后7个工作日(遇节假日顺延)内通过银行付款或者支付宝网上支付,逾期未支付的,按悔拍处理,保证金一律不退。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:黄冈市黄州区人民法院账号:1814017329200001186开户银行:工行黄冈东坡支行,开户行行号:102533010223)。(建议直接到法院办理汇款手续)

2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,https://auction.jd.com/sifa.html

十四、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0713-8672184

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话: 18986555859(杨法官)

看房电话:18986555859(杨法官)

网技术咨询:400-622-9586

详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

联系地址:湖北省黄冈市黄州区东门路76

 

黄冈市黄州区人民法院

 

二〇一九年五月二十八日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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